【第一次拍卖】天津市滨海新区开发区南海路23号1号楼1门602室房产
起拍价 5,020,000元
大写 5020000
时间
状态 即将开始
评估值:0元
保证金:0元
公告日期:11月30日
拍卖阶段: 一拍
处置法院:天津市高级人民法院
联系人:
咨询电话:
所在地:天津市

拍卖公告

天津市滨海新区人民法院功能区审判区关于拍卖天津市滨海新区开发区南海路23号1号楼1门602室房产的公告

 

天津市滨海新区人民法院功能区审判区将于2019年12月12日10时至2019年12月13日10时止(延时除外)在天津市滨海新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/08,户名:天津市滨海新区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于天津市滨海新区开发区南海路23号1号楼1门602室房产,土地使用权类型为出让,土地用途城镇住宅用地,房屋规划用途为住宅,房屋建筑面积276.56m2。详情见附件中的评估报告。

起拍价:5020000元,保证金:1000000元,增价幅度:10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2019年12月11日16时止接受咨询(节假日休息)有意者请与本院联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切因纳税产生的费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者,请于2019年12月7日16时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的,应于2019年12月7日16时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。本院不接受竞买人通过线下途径缴纳保证金。

十一、拍卖余款请在2019年12月18日16时前缴入法院指定账户(户名:天津市滨海新区人民法院功能区审判管理委员会,开户银行:天津农商银行滨海分行,账号:9220101000010000106459),拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话:022-25209602 (法官)  25209533(韩法官)

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:天津经济技术开发区第一大街新城路10号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

本次拍卖可支持贷款,竞买人如有贷款需求,请详细阅读银行“司法拍卖贷款+保险业务公告”,具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

 

                                     天津市滨海新区人民法院

                                        2019年11月8日

贷款办理前请事先与保险公司进行确认是否可以承保。(排名无先后顺序)

     贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与保险公司工作人员咨询。以下金融机构可为竞买人提供贷款,请竞买人详读各银行“贷款公告”,具体贷款事项由竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

本业务由渤海财险牵头处理相关工作,请于申请贷款前及时联系渤海财险咨询相关事项。


咨询事项

项目组成员

联系方式


1、保险服务。请于申请贷款前联系渤海财险工作人员,咨询投保《司法拍卖交易保障保险》事宜,借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。                      2、公证服务。在竞买人投保保险前,需与渤海财险及第三方公司就代办过户和抵押登记服务事项签署《三方协议》并办理公证。公证为投保保险之前提。                                     3、代办服务。代办过户和抵押登记服务。

渤海财险天津分公司

杨经理

18622214722


渤海财险天津分公司

刘经理

13114954942


办理贷款过程中的保险及代办等服务

申融科技公司

李经理

18522593270


银行贷款服务——中德住房储蓄银行

咨询贷款负责人

陈经理 牛经理

13662173738


18622398572




银行贷款服务——天津农商银行

咨询贷款负责人

李经理   王经理

15022281792 15022799589



 

本业务由人保财险牵头处理相关工作,请于申请贷款前及时联系人保财险咨询相关事项。

咨询事项

项目组成员

联系方式

请于申请贷款前联系人保财险工作人员,咨询投保《个人贷款保证保险》事宜,借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。

项目总负责人

刘刚

13702128535

项目经办

王静

15822988965

银行贷款服务——天津滨海农村商业银行

咨询贷款负责人

杨津

13803089809

 

    注:以上贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。后附各银行贷款办理须知,请详细阅读。

 

天津农商银行法拍贷业务办理须知

 

天津农商银行秉承“立足社区,服务三农,支持中小企业发展”的服务宗旨,不断提升服务效能,为有效解决竞拍人的资金困扰,专门推出了“法拍贷”业务,通过司法拍卖平台向竞买人提供司法拍卖房屋按揭贷款。具体服务信息如下:

一、法拍贷业务简介

法拍贷是指我行向通过竞拍形式购买司法拍卖房屋(包括住房、商用房)且竞拍成功的借款人发放的个人房屋按揭贷款业务

其中,所购房屋需为天津市辖区内产权清晰、无人占用、未出租(或已经租赁期满)、无产权纠纷和其他瑕疵的住房或商用房。

二、贷款对象

1、有完全民事行为能力的中华人民共和国公民,年满18周岁且贷款到期时年龄不超过75周岁;

2、具有合法、稳定的经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息能力;

3、有规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款;

4、我行要求的其他条件。

三、贷款申请资料

1、身份证明原件、户籍证明;

2、婚姻状况证明;

3、借款人及相关当事人正楷人名章;

4、收入证明;

5、我行要求提供的其他资料。

四、申办流程

客户至少于竞拍日7个工作日前申请贷款额度→预审批通过后缴纳竞拍保证金→竞拍成功后申请用款→办理保险和公证→发放贷款→办理房产过户和抵押登记手续→借款人按月还款

五、注意事项

1、我行房贷政策

现阶段我行个人住房按揭贷款期限最长不超过25年,其中首套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的70%,二套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的40%;个人商用房按揭贷款期限最长不超过10年,最高贷款额度不超过房产价值的50%,具体需根据借款人的户籍、收入、信用等状况综合确定。其中:房产价值为竞拍成交价格与评估价的孰低值。

后期如信贷政策发生调整的,按照我行适时有效的信贷政策执行。

2、 因贷款预审批未获通过或贷款预审批虽已通过但在申请用款阶段借款人的收入、信用等状况发生变化导致不满足贷款发放条件、所竞拍房屋不符合我行要求、保险人不予承保等原因导致借款人竞拍成功后无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行均不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

六、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与相关公司工作人员咨询。

1办理贷款过程中需要的保险服务:

渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722  刘经理13114954942

2、办理贷款过程中的保险及代办等服务:申融科技公司 李经理 18522593270

七、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

银行联系人:李经理 15022281792  王经理  15022799589

 

中德住房储蓄银行法拍贷业务公告

中德住房储蓄银行致力于向广大淘宝网用户提供司法拍卖房屋贷款服务,具体服务信息公布如下:

   一、贷款支持

向通过竞拍形式参与购买司法拍卖住房(设计用途为居住)的自然人提供个人信贷支持。

二、贷款对象

1、拥有天津市户籍或符合天津市外地人贷款购房规定的自然人。

2、借款人年龄不得超过75周岁(超过65岁的需增加共同借款人)。

3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

三、贷款所需资料:

身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首付款证明、人名章(正方形楷体),以及办理贷款所需的其他材料。

四、可接受房产类型:

天津市辖区内产权清晰、无产权纠纷的住宅(设计用途为居住)。

五、贷款金额:

1、单笔贷款上限500万元。

2、首套房贷款最高限额不得超过房产价值的7成,二套房贷款最高限额不超过房产价值的4成。(物业类型为别墅的需增加首付款比例)

3、房产价值根据成交价与评估价孰低确定。

4、实际贷款成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定,具体情况以审批结果为准。

5、相关部门有明确规定的或有调整的,按调整后规定执行。

六、贷款期限:

1、最长贷款年限不超过25年。

2、所购房产房龄+贷款年限不超过50年。

3、相关部门有明确规定的或有调整的,按调整后规定执行。

七、贷款利率:

比照当地市场二手房贷款利率执行。

八、担保方式:

渤海财险阶段性保证+抵押

以借款申请人购买的房产抵押作为主要担保。

九、贷款流程:

借款人向银行申请额度贷款→获得额度批复确认书→缴纳竞买保证金→成功竞拍→向银行申请额度支用→办理保险、公证等手续→银行发放贷款→签订拍卖成交确认书→办理房产过户→落实贷款担保条件→借款申请人按月还款

十、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与相关公司工作人员咨询。

1办理贷款过程中需要的保险服务:

渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722 刘经理13114954942

2、办理贷款过程中的保险及代办等服务:申融科技公司 李经理 18522593270

十一、我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

十二、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

 

银行联系人:陈经理3662173738  牛经理18622398572

联系地址:天津市和平区贵州路19号

 

天津滨海农村商业银行股份有限公司拍卖贷业务公告

 

天津滨海农村商业银行股份有限公司致力于向通过司法拍卖平台竞拍的客户提供司法拍卖房屋贷款业务,具体服务信息如下:

一、  贷款业务简介

司法拍卖贷款业务(简称“拍卖贷”)是指银行向符合贷款条件的购买人发放的用于购买司法拍卖房屋(住房)用途的个人住房贷款。

其中,所称房屋(住房)是指在经司法竞拍获得的我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策,具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。

拍卖房屋价值认定以法院拍卖价格为我行认定拍卖房屋价值。

二、  贷款对象

1.年满18周岁不超过65周岁,具有有效居留身份并有完全民事行为能力的中国居民;

2.信用良好、职业稳定、收入较高,具有支付购房首付款和按期偿还贷款本息的能力;

3.符合我行个人住房贷款条件。

三、贷款所需资料

身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、申请人向法院缴纳的拍卖保证金证明、个人名章、以及办理贷款所需的其他材料。

四、可受理房产类型

拍卖房产须坐落在我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策,具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。

五、贷款金额

司法拍卖个人贷款额度最高不超过我行对该房产认定价格的40%,贷款单笔最高可贷额度不超过500万元。实际贷款金额需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定,具体情以审批结果为准。

六、贷款期限

贷款期限最长不超过25年;借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年;原则上房龄不超过30年,贷款期限加上已使用年限最长不超过50年。

七、贷款利率

贷款利率按照我行个人住房贷款业务规定执行,同时结合借款人及其家庭个人信用记录、还款能力、综合贡献度及抵押物情况并根据政策、市场的变化和风险管理要求进行动态调整。

八、担保方式

采用中国人民财产保险股份有限公司天津市分公司阶段性保证加抵押的担保方式。

以借款人所购买的拍卖房屋作为主要担保。

借款人偿还能力不足时可增加质押、保证等增信措施。

九、贷款流程

贷款受理调查→贷款预审批→出具预审批结果→成功竞拍→办理保险和公证手续→收取拍卖成功后所需资料→贷款最终审批→签订借款合同→发放贷款→办理拍卖房产过户和抵押登记手续→借款申请人按月还款

十、注意事项

我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

    十一、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

 

 


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竞买须知

竞买须知

 

天津市滨海新区人民法院功能区审判区将于2019年12月12日10时至2019年12月13日10时止(延时除外)在天津市滨海新区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/08户名:天津市滨海新区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的:位于天津市滨海新区开发区南海路23号1号楼1门602室房产,土地使用权类型为出让,土地用途城镇住宅用地,房屋规划用途为住宅,房屋建筑面积276.56m2。详情见附件中的评估报告。

四、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策过户风险自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市滨海新区人民法院功能区审判管理委员会办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市滨海新区人民法院功能区审判管理委员会办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的,应于2019年12月7日16时前向本院提交有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金100万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时及时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作腾房、过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后,买受人应于2019年12月18日16时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(户名:天津市滨海新区人民法院功能区审判管理委员会,开户银行:天津农商银行滨海分行,账号:9220101000010000106459),并在2019年12月25日10时(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到天津市滨海新区人民法院功能区审判区(地址:天津市滨海新区第一大街新城路10号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书,法院负责办理标的他项权证的解除手续,除有依法不能及时移交的情形外,在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时交接标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买方自行承担。买方自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话: 022-25209559

本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。

标的物详情咨询电话:022-25209602   25209533

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

本次拍卖可支持贷款,竞买人如有贷款需求,请详细阅读银行“司法拍卖贷款+保险业务公告”,具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

                                     天津市滨海新区人民法院

                                        2019年11月8日

    贷款办理前请事先与保险公司进行确认是否可以承保。(排名无先后顺序)

    贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与保险公司工作人员咨询。以下金融机构可为竞买人提供贷款,请竞买人详读各银行“贷款公告”,具体贷款事项由竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

本业务由渤海财险牵头处理相关工作,请于申请贷款前及时联系渤海财险咨询相关事项。


咨询事项

项目组成员

联系方式


1、保险服务。请于申请贷款前联系渤海财险工作人员,咨询投保《司法拍卖交易保障保险》事宜,借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。                      2、公证服务。在竞买人投保保险前,需与渤海财险及第三方公司就代办过户和抵押登记服务事项签署《三方协议》并办理公证。公证为投保保险之前提。                                     3、代办服务。代办过户和抵押登记服务。

渤海财险天津分公司

杨经理

18622214722


渤海财险天津分公司

刘经理

13114954942


办理贷款过程中的保险及代办等服务

申融科技公司

李经理

18522593270


银行贷款服务——中德住房储蓄银行

咨询贷款负责人

陈经理 牛经理

13662173738


18622398572




银行贷款服务——天津农商银行

咨询贷款负责人

李经理   王经理

15022281792 15022799589



 

本业务由人保财险牵头处理相关工作,请于申请贷款前及时联系人保财险咨询相关事项。

咨询事项

项目组成员

联系方式

请于申请贷款前联系人保财险工作人员,咨询投保《个人贷款保证保险》事宜,借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。

项目总负责人

刘刚

13702128535

项目经办

王静

15822988965

银行贷款服务——天津滨海农村商业银行

咨询贷款负责人

杨津

13803089809

 

    注:以上贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。后附各银行贷款办理须知,请详细阅读。

 

天津农商银行法拍贷业务办理须知

 

天津农商银行秉承“立足社区,服务三农,支持中小企业发展”的服务宗旨,不断提升服务效能,为有效解决竞拍人的资金困扰,专门推出了“法拍贷”业务,通过司法拍卖平台向竞买人提供司法拍卖房屋按揭贷款。具体服务信息如下:

一、法拍贷业务简介

法拍贷是指我行向通过竞拍形式购买司法拍卖房屋(包括住房、商用房)且竞拍成功的借款人发放的个人房屋按揭贷款业务

其中,所购房屋需为天津市辖区内产权清晰、无人占用、未出租(或已经租赁期满)、无产权纠纷和其他瑕疵的住房或商用房。

二、贷款对象

1、有完全民事行为能力的中华人民共和国公民,年满18周岁且贷款到期时年龄不超过75周岁;

2、具有合法、稳定的经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息能力;

3、有规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款;

4、我行要求的其他条件。

三、贷款申请资料

1、身份证明原件、户籍证明;

2、婚姻状况证明;

3、借款人及相关当事人正楷人名章;

4、收入证明;

5、我行要求提供的其他资料。

四、申办流程

客户至少于竞拍日7个工作日前申请贷款额度→预审批通过后缴纳竞拍保证金→竞拍成功后申请用款→办理保险和公证→发放贷款→办理房产过户和抵押登记手续→借款人按月还款

五、注意事项

1、我行房贷政策

现阶段我行个人住房按揭贷款期限最长不超过25年,其中首套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的70%,二套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的40%;个人商用房按揭贷款期限最长不超过10年,最高贷款额度不超过房产价值的50%,具体需根据借款人的户籍、收入、信用等状况综合确定。其中:房产价值为竞拍成交价格与评估价的孰低值。

后期如信贷政策发生调整的,按照我行适时有效的信贷政策执行。

2、 因贷款预审批未获通过或贷款预审批虽已通过但在申请用款阶段借款人的收入、信用等状况发生变化导致不满足贷款发放条件、所竞拍房屋不符合我行要求、保险人不予承保等原因导致借款人竞拍成功后无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行均不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

六、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与相关公司工作人员咨询。

1办理贷款过程中需要的保险服务:

渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722  刘经理13114954942

2、办理贷款过程中的保险及代办等服务:申融科技公司 李经理 18522593270

七、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

银行联系人:李经理 15022281792  王经理  15022799589

 

中德住房储蓄银行法拍贷业务公告

中德住房储蓄银行致力于向广大淘宝网用户提供司法拍卖房屋贷款服务,具体服务信息公布如下:

   一、贷款支持

向通过竞拍形式参与购买司法拍卖住房(设计用途为居住)的自然人提供个人信贷支持。

二、贷款对象

1、拥有天津市户籍或符合天津市外地人贷款购房规定的自然人。

2、借款人年龄不得超过75周岁(超过65岁的需增加共同借款人)。

3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

三、贷款所需资料:

身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首付款证明、人名章(正方形楷体),以及办理贷款所需的其他材料。

四、可接受房产类型:

天津市辖区内产权清晰、无产权纠纷的住宅(设计用途为居住)。

五、贷款金额:

1、单笔贷款上限500万元。

2、首套房贷款最高限额不得超过房产价值的7成,二套房贷款最高限额不超过房产价值的4成。(物业类型为别墅的需增加首付款比例)

3、房产价值根据成交价与评估价孰低确定。

4、实际贷款成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定,具体情况以审批结果为准。

5、相关部门有明确规定的或有调整的,按调整后规定执行。

六、贷款期限:

1、最长贷款年限不超过25年。

2、所购房产房龄+贷款年限不超过50年。

3、相关部门有明确规定的或有调整的,按调整后规定执行。

七、贷款利率:

比照当地市场二手房贷款利率执行。

八、担保方式:

渤海财险阶段性保证+抵押

以借款申请人购买的房产抵押作为主要担保。

九、贷款流程:

借款人向银行申请额度贷款→获得额度批复确认书→缴纳竞买保证金→成功竞拍→向银行申请额度支用→办理保险、公证等手续→银行发放贷款→签订拍卖成交确认书→办理房产过户→落实贷款担保条件→借款申请人按月还款

十、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等,请提前与相关公司工作人员咨询。

1办理贷款过程中需要的保险服务:

渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722 刘经理13114954942

2、办理贷款过程中的保险及代办等服务:申融科技公司 李经理 18522593270

十一、我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

十二、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

 

银行联系人:陈经理3662173738  牛经理18622398572

联系地址:天津市和平区贵州路19号

 

天津滨海农村商业银行股份有限公司拍卖贷业务公告

 

天津滨海农村商业银行股份有限公司致力于向通过司法拍卖平台竞拍的客户提供司法拍卖房屋贷款业务,具体服务信息如下:

一、  贷款业务简介

司法拍卖贷款业务(简称“拍卖贷”)是指银行向符合贷款条件的购买人发放的用于购买司法拍卖房屋(住房)用途的个人住房贷款。

其中,所称房屋(住房)是指在经司法竞拍获得的我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策,具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。

拍卖房屋价值认定以法院拍卖价格为我行认定拍卖房屋价值。

二、  贷款对象

1.年满18周岁不超过65周岁,具有有效居留身份并有完全民事行为能力的中国居民;

2.信用良好、职业稳定、收入较高,具有支付购房首付款和按期偿还贷款本息的能力;

3.符合我行个人住房贷款条件。

三、贷款所需资料

身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、申请人向法院缴纳的拍卖保证金证明、个人名章、以及办理贷款所需的其他材料。

四、可受理房产类型

拍卖房产须坐落在我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策,具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。

五、贷款金额

司法拍卖个人贷款额度最高不超过我行对该房产认定价格的40%,贷款单笔最高可贷额度不超过500万元。实际贷款金额需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定,具体情以审批结果为准。

六、贷款期限

贷款期限最长不超过25年;借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年;原则上房龄不超过30年,贷款期限加上已使用年限最长不超过50年。

七、贷款利率

贷款利率按照我行个人住房贷款业务规定执行,同时结合借款人及其家庭个人信用记录、还款能力、综合贡献度及抵押物情况并根据政策、市场的变化和风险管理要求进行动态调整。

八、担保方式

采用中国人民财产保险股份有限公司天津市分公司阶段性保证加抵押的担保方式。

以借款人所购买的拍卖房屋作为主要担保。

借款人偿还能力不足时可增加质押、保证等增信措施。

九、贷款流程

贷款受理调查→贷款预审批→出具预审批结果→成功竞拍→办理保险和公证手续→收取拍卖成功后所需资料→贷款最终审批→签订借款合同→发放贷款→办理拍卖房产过户和抵押登记手续→借款申请人按月还款

十、注意事项

我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的,我行不承担任何法律责任,由借款人自行解决。

    十一、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

 

 


标的介绍

相关附件下载:

开发区南海路23号1号楼1门602室.pdf

住宅竞价标的调查情况表
标的名称 天津市滨海新区开发区南海路23号1号楼1门602室房产
权证情况 法院执行裁定书 (2019)津0116执恢80245号
不动产权证号 114031404159
不动产登记证明号 114041500874
标的所有人 葛世炜
标的现状 房屋用途 住宅
土地性质 出让
土地用途 城镇住宅用地
租赁情况 无租赁
腾空情况 已腾空
钥  匙
权利限制情况 本院已查封
有抵押
提供的文件 1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

标的物介绍 建筑总面积 276.56平方米
公摊总面积 详见评估报告
土地总面积 133.2平方米
房产年龄 登记日期2014年11月27日
装修情况 详见评估报告
房屋户型 详见评估报告
房屋楼层 6层
房屋朝向 东西
周边配套 详见评估报告
其他介绍 详见评估报告
标的物估值 标的评估总价 5020000元
费用总价 税费及物管等其他费用请自行咨询相关部门
税费情况 1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况 物业费、取暖费、水电煤费、其他费用


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